Ярославская областная Дума

Проект вносит

Губернатор Ярославской области

Д.Ю. Миронов

З А К О Н

ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

О внесении изменений в Закон Ярославской области
«Об отдельных вопросах поддержки граждан, чьи денежные средства
 привлечены для строительства проблемных объектов на территории Ярославской области»

Принят Ярославской областной Думой

«____»_____________ 2021 года

Статья 1

Внести в Закон Ярославской области от 12.04.2017 № 9-з «Об отдельных вопросах поддержки граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства проблемных объектов на территории Ярославской области» (Документ – Регион, 2017, 18 апреля, № 28; 2020, 10 апреля, № 29) следующие изменения:

1) в статье 5:

а) в части 3:

в пункте 1:

слово «двух» заменить словом «пяти»;

дополнить предложением следующего содержания: «Предоставление жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, с момента ввода в эксплуатацию которого прошло более пяти лет, допускается только с согласия пострадавшего участника долевого строительства;»;

в пункте 3 слова «заключения договора аренды земельного участка» заменить словами «принятия Губернатором Ярославской области распоряжения о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для реализации масштабного инвестиционного проекта, предусмотренного пунктом 1 части 2 настоящей статьи»;

б) в части 4:

в пункте 1 слово «введение» заменить словом «ввод»;

пункт 3 изложить в следующей редакции:

«3) подтверждение стоимости завершения строительства проблемного объекта прошедшими проверку в организации, уполномоченной на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий на территории Ярославской области, сметной документацией и (или) реестром затрат на завершение строительства проблемного объекта, подтвержденных договорами и платежными документами.»;

2) абзац первый части 2 статьи 6 изложить в следующей редакции:

«2. Оказание меры поддержки, предусмотренной частью 3 статьи 4 настоящего Закона, путем предоставления бесплатно в собственность жилого помещения в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 5 настоящего Закона, осуществляется пострадавшему участнику долевого строительства, чьи права основаны на договоре участия в долевом строительстве либо соглашении об уступке права требования по таким договорам, зарегистрированных не позднее 30 календарных дней после окончания квартала, в котором проблемный объект был включен в план-график реализации мероприятий по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в реестр проблемных объектов.»;

3) абзац пятый пункта 2 приложения изложить в следующей редакции:

«С_стр – стоимость завершения строительства проблемного объекта в соответствии с прошедшими проверку в организации, уполномоченной на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий на территории Ярославской области, сметной документацией и (или) реестром затрат на завершение строительства проблемного объекта, подтвержденных договорами и платежными документами;».

Статья 2

Настоящий Закон вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования.

Губернатор

Ярославской области                                                                   Д.Ю. Миронов

«_____»_____________2021 г.

№_______

Пояснительная записка к проекту закона Ярославской области
 «О внесении изменений в Закон Ярославской области «Об отдельных вопросах поддержки граждан,
чьи денежные средства привлечены для строительства проблемных объектов на территории Ярославской области»

Проект закона Ярославской области «О внесении изменений в Закон Ярославской области «Об отдельных вопросах поддержки граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства проблемных объектов на территории Ярославской области» (далее – проект закона) разработан в целях совершенствования механизмов оказания поддержки пострадавшим участникам долевого строительства проблемных объектов на территории Ярославской области.

В целях решения проблем пострадавших участников долевого строительства проектом закона предлагается увеличить установленный частью 3 статьи 4 Закона Ярославской области от 12.04.2007 № 9-з «Об отдельных вопросах поддержки граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства проблемных объектов на территории Ярославской области» (далее – Закон области № 9-з) срок давности ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, в которых предоставляются жилые помещения пострадавшим участникам долевого строительства в рамках реализации на территории Ярославской области масштабных инвестиционных проектов, с двух до пяти лет, а также предусмотреть возможность предоставления жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, с момента ввода в эксплуатацию которого прошло более пяти лет, но только с согласия пострадавшего участника долевого строительства.

С учетом сложившейся практики правоприменения, а также в целях сокращения сроков решения сложившихся проблем в сфере долевого строительства проектом закона предлагается срок передачи жилых помещений пострадавшим участникам долевого строительства, который в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 5 Закона области № 9-з не должен превышать одного года, исчислять не со дня заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставляемого юридическому лицу для реализации масштабного инвестиционного проекта, а со дня наступления более раннего события – принятия Губернатором Ярославской области распоряжения о предоставлении указанного земельного участка в аренду.

С целью решения проблем большего количества пострадавших участников долевого строительства и предупреждения недобросовестности отдельных участников долевого строительства проектом закона уточняется круг пострадавших участников долевого строительства, имеющих право на оказание меры поддержки в виде бесплатного предоставления жилого помещения в многоквартирных домах. В соответствии с абзацем первым части 2 статьи 6 Закона области № 9-з предоставление бесплатно в собственность жилого помещения в многоквартирном доме осуществляется пострадавшим участникам долевого строительства, зарегистрировавшим договор участия в долевом строительстве либо соглашение об уступке права требования по таким договорам до даты опубликования в сети «Интернет» решения об оказании указанной меры поддержки пострадавшим участникам долевого строительства соответствующего проблемного объекта.

Проектом закона предлагается реализовать вышеуказанную меру поддержки только в отношении пострадавших участников долевого строительства, зарегистрировавших договор участия в долевом строительстве либо соглашение об уступке права требования по таким договорам не позднее 30 календарных дней после окончания квартала, в котором проблемный объект был включен в план-график реализации мероприятий по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в реестр проблемных объектов.

Кроме того, проектом закона предлагается уточнить перечень документов, подтверждающих стоимость завершения строительства проблемного объекта, в части сметной документации и реестра затрат на завершение строительства проблемного объекта, подтвержденных договорами и платежными документами (пункт 3 части 4 статьи 5 Закона области № 19-з и абзац пятый пункта 2 приложения к Закону области
№ 19-з).

Принятие проекта закона не повлечет увеличения (уменьшения) расходов или доходов областного бюджета и не потребует признания утратившими силу, приостановления действия, изменения или принятия иных законодательных актов Ярославской области.